影響加拿大房地產市場的趨勢

目前有許多有趣的趨勢影響著 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 市場。例如，在 2003 年至 2012 年的十年間，大多倫多地區 (GTA) 共記錄了 21,243 個活躍房源，其次是大溫哥華地區，有 14,352 個活躍房源。與此同時，漢密爾頓-伯靈頓地區的房源數量要少得多，只有 3,473 個。

單戶住宅的價格

儘管加拿大單戶住宅的價格繼續攀升，但有放緩的跡象。該國中央銀行最近提高了利率，這導致許多市場降溫。然而，價格明顯高於去年。例如，多倫多單戶住宅的價格在 2 月至 8 月期間下跌了 16.4%，但仍比去年同月高出 7.7%。

預計今年加拿大樓盤價將繼續上漲。強勁的需求和供應不足將有助於收益。根據加拿大房地產協會（CREA）的最新數據，預計今年加拿大全國平均房價將同比上漲 9.1%。這一增幅仍高於美國中位價 762,300 美元的增幅，但低於 7 月份 7% 的增幅。

加拿大單戶住宅的價格波動劇烈，溫哥華的房價幾乎是全國平均水平的兩倍。然而，在許多市場，價格低於平均水平，包括沿海省份的中小城市。例如，在聖約翰，住房成本僅為 23 萬加元，而溫哥華的房價則高出兩倍半。

公寓的價格

雖然加拿大公寓的價格正在上漲，但許多人仍然可以負擔得起。儘管加元價值較低，這意味著國際買家將擁有更大的購買力。加拿大也以其政治穩定而聞名，因此在這裡購買公寓有很多好處。多倫多是加拿大最大的城市，也是該國的金融中心。它最近被《經濟學人》評為世界上第二安全的城市。此外，多倫多大學在 2022 年全球排名第 16 位。

加拿大的公寓價格繼續上漲，一些地區出現了兩位數的升值。在東部，平均增幅為 14.8%。這包括 E11、E10 和 E06/E07 社區。905地區的價格升值也很高，超過30%。在奧沙瓦等一些地區，價格增長超過了 20% 的門檻。

公寓的位置也會影響其價格。不同的地點為買家提供不同的吸引力並要求不同的價格。例如，市中心的公寓通常比外面的貴。居住在市中心的人們可以方便地前往各種娛樂和購物場所。

加拿大主要房地產市場的庫存水平

加拿大主要房地產市場的庫存水平目前與需求量相平衡。根據加拿大房地產協會的數據，與 2013 年 7 月相比，7 月份的庫存水平下降了近一半。7 月份，銷售與新上市的比率保持平穩，這表明房地產市場仍處於平衡狀態。與此同時，隨著家庭組建和移民繼續推動增長，需求依然強勁。

加拿大統計局預測，移民將繼續增加加拿大人口。該國已承諾到 2021 年接納 120 萬新移民，這有望促進經濟增長並緩解勞動力短缺。然而，政府的移民戰略警告說，這些新移民將對住房供應造成重大壓力。因此，預計新房短缺將影響加拿大的主要房地產市場。

雖然這種供應不足對賣家來說是個問題，但它推高了掛牌價格中值。這些價格現在同比上漲 18.5%。據 CREA 稱，儘管缺乏新房源，但預計價格將繼續上漲。

COVID-19 大流行對加拿大房地產市場的影響

COVID-19 大流行以多種方式影響了加拿大房地產市場，從生活方式和工作模式的改變到新庫存的缺乏。儘管整體市場保持相對健康和活躍，但重要的是要了解這種疾病將如何影響特定市場。

大流行導致房地產市場收緊。可售房屋數量降至歷史最低水平，房價上漲加速。這種緊張的市場可能是需求增加、供應減少或兩者兼而有之的結果。對住房服務的需求增加可能刺激了買家，而較低的利率可能對賣家有所幫助。

CMHC 預測加拿大房地產市場將復蘇。多倫多房地產市場已經顯示出複甦的跡象。房屋銷售已達到大流行前的水平，價格上漲了 14%。在安大略省，房地產市場正在積極重新開放。

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