投資台灣房地產

投資 台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 有多種方式。政府採取了多項措施支持市場，包括出台《房地產證券化法》和降低土地增值稅。它還對不良房地產貸款採取了更堅定的立場。此外，政府已處置公有物業，並推出多項旨在改善台灣房地產市場的其他法規。

財產稅

台灣房產稅的稅率是基於房屋及其所在土地的評估價值。一般來說，稅率是評估值的百分之一到二。但是，費率可能會更高或更低，具體取決於房產類型。供個人使用的房屋與用於商業目的的房屋的徵稅方式不同。建築物的稅率將根據其用途和持有時間的長短而有所不同。

新法規定了更累進的財產稅稅率。如果從外國公司購買的台北樓盤的股價為 50% 或更高，則需要繳納資本利得稅。向台灣或外國公司間接轉讓股份也需繳納資本利得稅。因此，在台灣擁有不動產的跨國企業應考慮新法對潛在轉讓和重組的影響。

政府定期評估不動產的價值。公平地說，政府應該關注公平的估值。在台灣，公平估價意味著所有業主的財產價值應該相同。任何違反此公平標準的行為都被視為估值不公平的跡象。

租金收益

台灣房地產的租金收益率是世界上最低的。當地人平均每月收入 1,500 美元，需要工作 40 年才能買得起一套普通的公寓。因此，台灣房地產的租金收益率只有 1.5% 左右，是所有亞洲國家中最低的之一。這種市場反應很可能是由於台灣當地人在台北買不起房產，不得不租房。低廉的租金讓許多台灣人免於無家可歸，這是一件好事。

台灣房地產的租金在郊區較高。台北以其安全的人口結構而聞名，因此郊區的房產通常產生比城市更高的租金收益。在某些地區，租金超過抵押貸款。

物業基準價

台灣的房地產市場非常昂貴。大多數人住不起這裡。人們常常因為價格而選擇推遲生育，甚至選擇不生孩子。財富不平等也在加劇。在台灣，最富有的居民有能力購買高價房產，這些房產主要是作為投資購買的。

政府正在尋找使房地產價格更便宜的方法。台灣總統蔡英文在 2016 年宣布了一項旨在創造“住房正義”的政策，並將向需要的人提供 200,000 套社會住房。政府還削減了遺產稅，這使得購買房產成為一種更便宜的選擇。

過去40年，台灣樓市波動劇烈。在前三個房地產熱潮期間，政府採取了措施來防止價格飛漲。結果，價格上漲了 50%。但情況在過去幾年發生了變化。

財產的流動性

台灣房地產的流動性受多種因素影響。位置非常重要，因為靠近便利設施使房屋更受潛在買家的青睞。台灣官員將房地產價格上漲歸因於居住在國外的台灣居民以及外國商人的投資激增。此外，台灣歷史上的低利率（平均 1.9%）和低房產稅使得在島上投資房產成為一個有吸引力的提議。

預計台灣央行本月將加息。央行定於 6 月 16 日召開季度決策會議。H&B Business Group 分析師 Jessica Hsu 表示，她認為當天利率會上漲。然而，她指出，央行在 3 月份的最近一次決策會議上並未引入選擇性信貸控制。

預計台灣房屋交易量將繼續增長。2021年前四個月，六大城市的房屋交易量同比增長19.3%。漲幅最大的是高雄。預計到 2020 年，台灣的房屋交易量將達到 250,000 套，是六年來的最高數字。

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