東京房地產 – 為什麼這麼貴？

如果您正在考慮搬到東京併購買 東京樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=4&page=4 ，您可能會有幾個問題：目前的房地產市場是什麼樣的？為什麼價格這麼高？日本人的平均居住空間比公寓還寬敞，股市也在上漲。然後，還有建設成本和空間限制。這裡有一些提示可以幫助您做出正確的決定。

日本人的居住空間比公寓大

眾所周知，日本的公寓和房屋很小。日本家庭的平均面積不到65平方米，政府建議人們居住在至少25平方米的空間內。這個最小值與位置無關，但在城市中，40 平方米的居住空間是可取的，在農村則為 65 平方米。

雖然日本的公寓通常比美國的小，但日本的平均房屋比東京的平均公寓大。東京的公寓樓通常有木框架，可以有兩到三層樓高。與西方同行不同，豪宅是為出租或抵押而建造的，通常為三層樓高。

股市上漲

東京樓盤正在享受價值繁榮。預計今年該市土地價格將上漲10%以上。考慮到日本股市仍遠低於 1989 年的高點，這是一個了不起的增長率。因此，價格可能會繼續上漲，但速度會慢於股市。儘管股市放緩，但大多數業內人士對未來持樂觀態度。

雖然空置率仍然很低，但租金在第二季度溫和上漲。雖然租金上漲是由需求突然增加引發的，但空置率保持相對穩定。然而，其他價格區間的租金保持穩定。

建設成本高

由於建築成本上漲和雙職工家庭的需求，日本住房市場正在經歷新公寓價格的飆升。根據房地產經濟研究所的數據，2017 年東京新公寓的中位價達到 6260 萬日元。這超過了 1990 年經濟泡沫高峰時設定的基準。業內專家表示，價格上漲將繼續在未來幾年。亞洲基金經理也將東京視為其多戶住宅的市場。

據報導，東京的建築價格是世界上最高的。該市與亞洲主要樞紐連接良好，並擁有可靠的電網。根據該報告，東京的建築成本平均為每平方米 4,002 美元。根據四種不同類型建築物的每平方米平均成本，這使得這座城市成為世界上建造成本最高的地方之一。舊金山是建築成本第二高的城市，其次是香港和舊金山，而紐約是第四高的。歷史上，紐約排名靠前，但現在已經滑落到第四位。

有限的建築空間

東京政府正在尋求放寬對建築面積比率的規定，這將增加地塊上建築物的最大尺寸。政府表示，修訂後的規定將鼓勵房地產開發商出售更多空間，這有助於支付重建成本。提議的修正案將針對在 1981 年 5 月地震法規改革之前建造的公寓式公寓樓。今天，在該日期之後建造的所有建築物都符合地震法規，但在此之前的一些建築物可能不符合地震法規。

調查顯示，東京有超過600萬戶家庭，每戶平均建築面積僅為19.7平方米，相當於約212平方英尺。儘管如此，該市的平均家庭規模仍遠大於其他城市。

社會失衡

日本的住房和房地產市場影響著該國的經濟。人力資本的流失導致生產力下降，特別是在人口外流高的縣。與住房相關的負債佔家庭負債的 75-90%。因此，房價下跌會影響家庭財富和地區銀行資產負債表。

政府在管理日本房地產市場方面發揮著重要作用。儘管它促進了房屋所有權和經濟增長，但政府也制定了加劇社會不平等的住房政策。一個例子是稅收減免制度，它允許從稅收中扣除一部分抵押貸款利息。這種稅收減免制度使中產階級家庭受益，但對收入較低的人沒有好處。

在人口密度方面，東京在日本其他縣中脫穎而出。儘管與其他西方國家相比仍然很低，但隨著時間的推移，東京的人口已經變得更加兩極分化。此外，人口密度越來越集中在城市地區。

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